 |
| الاستثمار |
|
| |
قطاع العقــار والتشييد والبناء
.شركة البلاد للاستثمار العقاري (الكويت)
رفعت الإمتياز رأس مال شركة درة الخور العقارية شركة مساهمة كويتية (مقفلة) إلى 50 مليون دينار كويتي (نحو 180 مليون دولار أمريكي) في أكتوبر 2006م و تم تعديل اسمها لاحقا إلى شركة الديار للاستثمار العقاري وجاري الآن تعديل اسمها إلى شركة البلاد للاستثمار العقاري (لتكون بمثابة الذراع الاستثماري) في قطاع العقار الواعد والمتنامي فـي دول مجلس التعاون الخليجي والشرق الأوسط ، لاسيما فـي الكويت وقطر والبحرين وعمان. وتساهم شركة الديار بفعالية فـي مشروع الخور فـي قطر الذي تنفذه الإمتياز . وكانت شركة الديار للاستثمار العقاري قد استحوذت على شركة البلاد للاستثمار العقاري شركة مساهمة كويتية (مقفلة) أسسها بنك بوبيان، برأس مال قدره 20 مليون دينار كويتي.
.شركة إدارة الأملاك العقارية - ريم (الكويت)
تأسسـت شركة إدارة الأملاك العقارية (ريم) شركة مساهمة كويتية (مقفلة) في عام 1993م، وهي شركة متخصصة فـي تقديم خدمة إدارة أملاك الغير وتأجيرها وصيانتها وتشغيلها، وتدير أكبر محفظة عقارية فـي الكويت تصل إلى نحو (600) عقار متنوع فـي جميع المناطق، ومن أبرز مساهميها الأمانة العامة للأوقاف والهيئة العامة لشئون القصر. وفي سعيها المتواصل لاقتناص الفرص الاستثمارية الواعدة، قامت الإمتياز بشراء %31 من أسهم (ريم)، وعملت على زيادة رأسمالها من مليون دينار كويتي إلى خمسة ملايين دينار كويتي ، كما تعمل حالياً على إعادة هيكلتها ورفع كفاءة أدائها والتوسع في أعمالها . وقد أدرجت الشركة في السوق الموازي بدولة الكويت بعد أن حصلت على موافقة سوق الكويت للأوراق المالية وقد تم البدء بتداول أسهمها في السوق الموازي في نوفمبر من عام 2007م، يبلغ رأسمال الحالي 10,450,000 د.ك.
.الشركة الكويتية العقارية القابضة (الكويت)
ضمن إستراتيجية شركة الإمتياز المساهمة في حصص مؤثرة في الشركات المتخصصة في مختلف القطاعات الاقتصادية قامت الإمتياز بتملك ما نسبته 32.5% من أسهم الشركة الكويتية العقارية القابضة التي تأسست في عام 1980م تحت اسم الشركة الكويتية الوطنية للخدمات والاستثمارات العقارية و تم إعادة هيكلتها وزيادة رأسمالها في يناير 2004م وذلك من 525,000 د.ك إلى 30 مليون د.ك. وقد أدرجت الشركة في ابريل من عام 2005م ضمن قطاع العقار في سوق الكويت للأوراق المالية وتم تغيير أغراضها وتحويلها إلى شركة مساهمة كويتية قابضة في ��ايو من عام 2006م.
.مشروع برج أحمد الجابر (الكويت)
قامت الإمتياز بالمشاركة بنسبة (%50) فـي شراء العقار أحد العقارات الهامة في منطقة القبلة داخل مدينة الكويت وفي وسطها التجاري والمالي على تقاطع شارعي أحمد الجابر و عبد الله المبارك (مقابل المركز الرئيسي لبيت التمويل الكويتي) بمساحة تبلغ قرابة 1300متر مربع وتخطط الإمتياز لإقامة برج تجـاري و إداري وخدمي متعدد الأغراض عليه بعلو 32 طابقاً سيستخدم كمقراً رئيسياً لـلإمتياز الممتدة أعمالها محلياً وإقليميا ودولياً ، بالإضافة إلى الأغراض التجارية والخدمية الأخرى للشركات والمؤسسات المختلفة،وتبلغ تكلفة المشروع الإجمالية المقترحة 35.7 مليون دينار كويتي ( نحو 130 مليون دولار أمريكي).
.مشروع الأرجوان بمدينة الخور (قطر)
بدأت الإمتياز إطلاق أول مشاريعها الضخمة للتطوير العقاري باسم "الأرجوان" في شهر نوفمبر2008م. ويهدف المشروع إلى تطوير مدينة الخور ثاني أهم وأكبر المدن في دولة قطر بعد العاصمة الدوحة ، حيث يقوم هذا المشروع بشراكة عمل بالتعاون مع شركة بروة العقارية إحدى أهم شركات التطوير العقاري الكبرى في دولة قطر. هذا ويعد مشروع " الأرجوان" واحداً من أحدث معالم دولة قطر تبلغ التكلفة التقديرية للمشروع حوالي 35 مليار قطري (أي ما يعادل 9,6 مليار دولار أمريكي)، ويحظى مشروع "الأرجوان" الذي تبلغ مساحته 5,5 مليون متر مربع باهتمام كبير من المستثمرين البارزين سواء في دولة قطر أو في المنطقة وذلك لأهمية المشروع القائم على تطوير مفهوم متكامل لمدينة عصرية والموقع الجغرافي الجذاب الذي يتمتع به المشروع، حيث تعتبر الخور مدينة سكنية هادئة تتوسط المسافة بين العاصمة ومناطق صناعة وإنتاج النفط والغاز فهي تبعد 57 كيلومترا عن العاصمة الدوحة و 25 كيلومترا عن مناطق صناعة النفط والغاز. تقوم بتشغيل المشروع وإدارته شركة بروة الخور العقارية ذ.م.م (قطر) والتي تمـلك الإمتياز أغلـبية أسهمـها بنسبة 60%.
يتكون المشروع من وحدات سكنية وفِـلَل وشاليهات ومبانٍ ومجمعات سكنية وتجارية (أسواق تجارية وخدمات) ومنشآت ترفيه سياحي (كالفنادق والمنتجعات والملاعب والمنتزهات وأماكن الترفيه) التي تتناسب مع كافة الشرائح والفئات من المواطنين القطريين والأجانب على حد سواء.
وعلاوة على ذلك، فإن القانون القطري قد سمح بشراء العقارات للأفراد والمؤسسات والشركات من كافة الجنسيات (قطريين وغير قطريين). وتعرض الإمتياز من خلال شركائها الاستراتيجيين، جزءاً من أرض المشروع للبيع للمطورين العقاريين وفقاً للشروط والقواعد المنظمة لذلك. وتشير التعاملات الحديثة على أراضي المشروع التي خصصت في مراحله الأولى للتطوير إلى أن شركـاءنا الاستـراتيجيين في مشــروع "الأرجوان" قد حققوا عائداً كبيراً على استثماراتهم الأولية على الرغم من أن المشروع لا زال في مراحل التطوير المبكرة وقد تم اعتماد المخطط العام المعدل لمشروع الأرجوان من قبل الهيئة العامة للتخطيط والتطوير العمراني في تاريخ 28/5/2009م ، كما تم تعيين مـدير للمشروع وهي شـركة Hill CDI. و قد تم الانتهاء من المرحلة الأولى من أعمال تسوية الأرض، كما أنه قد تم افتتاح مكاتب التسويق في العاصمة القطرية (الدوحة) في نوفمبر 2008م.
.مشروع أرض الدوحة الجديدة (قطر)
على مساحة 51,000 متر مربع داخل مدينة الدوحة يتم حالياً بناء مجمع (تجاري/ سكني) وبرج يضم فندقاً ومكاتب إداريــة، تمتلك الأرض وستنفذ المشروع عليه شركة بروة الدوحة العقارية (شركة قطرية ذات مسئولية محدودة)، المملوكة بصورة مشتركة بين شركة بروة العقارية (قطر) وشركة التمدين الاستثمارية (الكويت)، وتعتزم الإمتياز إن شاء الله الاحتفاظ بنسبة ملكيتها البالغة %15 فـي هذا المشروع باعتباره مشروع استثماري مدر للدخل فـي المستقبل.
.مشروع برج القبلة (السعودية)
قبالة المسجد النبوي بالمدينة المنورة وعلى مساحة 8,173 متر مربع يتم بناء برج سكني استثماري ضخم بمساحة بناء تصل إلى 100,000 متر مربع وبكلفة تقديرية نحو 180 مليون دولار أمريكي .قامت الإمتياز بدور راعي الإصدار والمتعهد لهذا المشروع الحيوي بالتعاون مع شركة منشآت للمشاريع العقارية وشركة الاستثمارات الوطنية والشركة العربية العقارية ومصرف الإمارات الإسلامي .فتأسست لهذه الغاية شركة مشاركة (Joint Venture) بمبلغ 90 مليون دولار أمريكي، على أن يموّل باقي المشروع من مصادر تمويلية أخرى.
.شركة بيان العقارية (السعودية)
تم تأسيس شركة بيان العقارية (السعودية) وتتخذ من المنطقة الشرقية مقراً لها برأسمال مدفوع قدره 300 مليون ريال سعودي (نحو80 مليون دولار أمريكي) وتتخصص شركة بيان العقارية في تطوير العقارات وخصوصاً المشاريع الإسكانية في المملكة العربية السعودية مع تقديم خدمات عقارية متكاملة شاملة تطوير وامتلاك وتأجير وإجارة العقارات بكافة أنواعها السكنية والتجارية والمكاتب بالإضافة إلى قطاع الفنادق والسياحة، وتمارس أنشطتها وفق أحكام الشريعة الإسلامية.تساهم الإمتياز ضمن تحالف يضم فينتشر كابيتال بنك (البحرين) والشركة التجارية العقارية ومستثمرون سعوديون . حيث تم تأسيس شركة (spv) لهذه الغاية وتبلغ نسبة مساهمة الإمتياز 10% من إجمالي رأسمال الشركة.
.مشروع خليج البحرين (بحرين باي) (البحرين)
يعتبر مشروع (بحرين باي) العقاري الذي يشرف عليه بنك أركابيتا بالتعاون مع شركة منعمة العقارية البحرينية، واحداً من المشاريع العقارية الكبرى فـي البحرين ويقع فـي أحد المواقع الإستراتيجية في العاصمة المنامة وتبلغ قيمة الاستثمار فـيه 175 مليون دولار أمريكي، وتعتبر الإمتياز مستثمر رئيسي ومتعهد استثمار لمبلغ 22 مليون دولار أمريكي من المشروع. حيث يحقق المشروع نظرة الإمتياز الإستراتيجية التي تعتبر أسواق دول مجلس التعاون الخليجي وحدة جغرافـية واحدة.
كما قامت الإمتياز بشراء أرض في المشروع بمساحة 4,923 متر مربع لتقيم عليه برج ذات استخدامات متعددة (مكاتب وتجاري) وجاري عمل الترتيبات الرئيسية مع مكاتب الاستشارات المعتمدة والمتخصصة لتنفيذ المشروع.
.مشروع مرسى البحرين للاستثمار (البحرين)
قامت الإمتياز بالتعاون مع شركة الخليج للتعمير شركة مساهمة بحرينية بالاستثمار فـي مشروع مرسى البحرين، بالقيام باستئجار عدد من قطع الأراضي فـي مرسى البحرين لمدة 50 عام، وذلك لبناء مستودعات للتخزين عليها، بالإضافة لقطع أراضي للاستخدام التجاري. وتبلغ مساهمة الإمتياز في المشروع نحو 7.3 مليون دينار كويتي. وجاري حالياً وضع الدراسات اللازمة للعمل على الاستفادة القصوى من هذه الأراضي بحسب الجدول الزمني الموضوع للاستثمار في المشروع.
.مشروع نورث ستار (البحرين)
بالتعاون والشراكة بين عدد من الجهات المصرفية والاستثمارية بقيادة مصرف السلام شركة مساهمة بحرينية وشركة التمدين للاستثمار العقاري شركة مساهمة بحرينية وشركة تطوير العقارية ذات مسئولية محدودة (بحرينية)، بالإضافة إلى الإمتياز وشركة منافع للاستثمار شركة مساهمة كويتية (مقفلة) سيتم تنفـيذ مشروع تطوير عقاري في منطقة السيف الحيوية فـي مملكة البحرين، وقد تم لهذه الغاية تأسيس شركة سفانة للاستثمار شركة مساهمة بحرينية في فبراير 2007م للاستثمار في المشروع. حيث تهدف الشركة القيام بتملك الأراضي والقيام بتطويرها وبناء أبراج تجارية تصل لغاية 40 دور في العاصمة البحرينية (المنامة) وقد ساهمت الإمتياز بمبلغ 12.2 مليون دينار بحريني وذلك من إجمالي حجم استثمار في المشروع يصل إلى 76.3 مليون دينار بحريني.
.شركة الدولية العمانية للتنمية العمرانية والاستثمار – جلوري (سلطنة عمان)
قامت الإمتياز ومجموعة من المستثمرين الخليجيين والعمانيين بتأسيس الدولية العمانية للتنمية العمرانية والاستثمار - جلوري (سلطنة عمان) شركة مساهمة عمانية(مقفلة) برأسمال وقدره 113 مليون دولار أمريكي. قامت الإمتياز وعملائها بالمساهمة بحصة الأغلبية وبنسبة 53% من رأسمال الشركة، وذلك من خلال المساهمة في شركة عمان ريالتيز (Oman Realities)، وهي شركة مسجلة في جزر الكايمان يتم من خلالها التملك غير المباشر لشركة الاستثمار العقاري العالمي بنسبة 70%. وستركز الشركة في أعمالها على التطوير والتمويل العقاري والمتاجرة خاصة بالقطاع السكني ومن ثم التوجه والتوسع في القطاع العقاري بجميع أنواعه التجارية والسياحية و غيرها، بالإضافة للعمل في مجال التجارة والإدارة والاستثمار العقاري.
.شركة أجوان الخليج العقارية (الكويت)
قامت الإمتياز بالتنسيق والتفاهم مع مالكي شركة أجوان الخليج العقارية (أجوان) شركة مساهمة كويتية (مقفلة ) تأسست في نهايات عام 2002م ويبلغ رأس مالها 6,216 مليون دينار كويتي (نحو 22 مليون دولار أمريكي) بالاستحواذ على حصة مؤثرة في شركة أجوان الخليج العقارية بلغت 39.8% من رأس المال. وتعد الشركة من الشركات الرائدة في القطاع العقاري لاسيما في مجال المتاجرة في القسائم السكنية ذات طابع متميز من حيث الموقع وتوفير الخدمات ومن ثم تقسيمها وبيعها على العملاء والمطورين تركز الشركة أعمالها في دولة الإمارات العربية المتحدة وخصوصا في إمارة رأس الخيمة بالإضافة إلى سلطنة عمان وذلك لتوفر فرص النمو فيهما، ورغبة من الشركة في تقديم أفضل الخدمات للعملاء فقد حرصت على أن تتواجد في تلك الدول، فقامت بتأسيس شركة أجوان الخليج – أبوظبي والمساهمة فيها بنسبة 25% وتأسيس مكتب عقاري يمثلها في إمارة رأس الخيمة، بالإضافة إلى تأسيس مكتب يمثلها في سلطنة عمان. كما طرحت الشركة العديد من المنتجات الاستثمارية العقارية مستفيدة من خبراتها المتراكمة في هذا المجال ويعتبر "صندوق واعد للاستثمار العقاري" أحدث منتجاتها الاستثمارية في هذا السوق والذي يوفر فرص استثمار عقارية جاذبة في القطاع العقاري الخارجي.
.شركة بوليفارد العرين للتطوير العقاري (البحرين)
تأسست الشركة في مايو2008م برأس مال وقدره 130 مليون دولار أمريكي وفقا لقوانين جزر كايمان من مجموعة من المستثمرين الكويتيين والخليجيين وذلك لتمويل مشروع تطوير عقاري في ضاحية العرين في البحرين من خلال الاستثمار في شركة المشروع بما يمثل نسبة 70% من رأس المال الصادر لشركة المشروع عن طريق شركة الخليج القابضة التي ساهمت معها الإمتياز بتأسيس هذه الشركة، وتبلغ مساحة أرض المشروع 245,165 متر مربع ومساحة بناء تبلغ 402,076 متر مربع وسيتضمن المشروع مناطق تطوير تجارية وسكنية ذات استخدامات متعددة ، ويبلغ العائد الداخلي المستهدف للمشروع مابين 15% – 20%.
.مشروع أرض الصناعات الخفيفة (البحرين)
يعتبر مشروع أرض الصناعات الخفيفة أحد المشاريع العقارية التطويرية الهامة في مملكة البحرين والتي سينتفع بتطويرها قطاع الصناعات الخفيفة ، سيقوم المشروع في تملك أرض غير مطورة في أحد مناطق البحرين بمساحة 3,875,902 متر مربع بالتعاون مع مصرف السلام البحريني من خلال شراء وحدات من الشركة التابعة (شادن القابضة)، على أن يتم بيع هذه الوحدات بعد الانتهاء من تطويرها على مستثمرين خلال فترة لا تتجاوز الخمس سنوات وقد تم تخصيص نسبة 75% من أرض المشروع للاستخدام كمواقع للصناعات الخفيفة ونسبة 25% المتبقية للاستخدام كمواقع تجارية تبلغ قيمة المشروع 20 مليون دينار بحريني وبنسبة ملكية للإمتياز تبلغ 20% من ملكية المشروع.
.المشاركة في شركة خليج البحرين (2) (البحرين)
قامت الإمتياز بالتعاون مع بنك أركابيتا الاستثمار في مشروع (خليج البحرين-2) (Bahrain Bay-II) حيث قام بنك أركابيتا (ش.م.ب.) بتأسيس شركة خليج البحرين(2) للتطوير و هي شركة مساهمة بحرينية مقرها مملكة البحرين والتي ستتملك أرض غير مطورة تبلغ مساحتها 292,787 متر مربع يتم ردمها على الساحل الشمالي الشرقي لمدينة المنامة (خليج البحرين-2) ومن ثم تقوم بتنفيذ مشروع تنمية عقاري متعدد الاستخدامات على الواجهة المائية لمدينة المنامة. ويشارك بنك أركابيتا في المشروع من خلال شركته الزميلة بي بي بي(2) هولدنغ المحدودة، وبين شركة رواسي البحرين القابضة شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة استثمارية مقرها البحرين. تبلغ القيمة الإجمالية للاستثمار في المشروع 294,1 مليون دولار أمريكي .ويعد مشروع خليج البحرين(2) محاذٍ لمشروع خليج البحرين الحالي (خليج البحرين 1)، حيث يشار إلى المشروعين مجتمعين بالمشروع الكامل لتنمية خليج البحرين ويستكمل مشروع خليج البحرين (2) منشآت خليج البحرين (1)، وقامت الامتياز بالمساهمة في رأس مال شركة خليج البحرين 2 للتطوير بمبلغ 17,911,000 مليون دولار أمريكي.
.مشروع السدرة لوسيل (قطر)
تقوم الإمتياز من خلال شريكها الاستراتيجي بنك أركابيتا بالبحرين Arcabita Bank ، بتطوير مشروع السدرة لوسيل وقد حظي المشروع الذي تبلغ مساحته 3,6 مليون متر مربع باهتمام عدد من المستثمرين البارزين في دولة قطر والمنطقة، هذا وتصل الميزانية الإجمالية للمشروع 3,5 مليار دولار أمريكي. ويحتوي المشروع على وحدات سكنية وفِـلَل وشاليهات وأماكن ترفيه مثل ( ملعب الغولف وأكاديمية التنس وملاعب ومنتزهات ) بالإضافة إلى مدرسة عالمية، ويعتبر هذا المشروع من المشاريع التي تناسب كافة شرائح وفئات المواطنين القطريين والأجانب في دولة قطر.
.مشروع مرينا لوسيل (قطر)
تعتبر الإمتياز هي المالك الوحيد للمارينا بمشروع لوسيل (قطر) أحد أكبر مشاريع التطوير بدولة قطر ، حيث تبلغ مساحة الأرض التي تملكها الإمتياز 4,085 متر مربع، والتي سوف يتم استخدامها في أغراض سكنية متعددة تتناسب مع التطورات التي تشهدها قطر من نهضة عمرانية معاصرة. و سوف يكون تطوير الأرض إلى برج سكني استثماري يحتوي على 110 شقة سكنية و بارتفـاع 19 طابقـا و بإجمالي مسطح بناء 34,101 م² وهذا عند إضافة السردابين. ويعد دخل الفرد فيها هو من الأعلى على مستوى العالم بما يزيد عن 72 ألف دولار أمريكي، هذا ويبلغ حجم الاستثمار المرتقب في المشروع 242 مليون ريال قطري ( بما يعادل حوالي 68 مليون دولار أمريكي).